曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市)逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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