杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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