经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(m白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗