OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(r情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zh情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说āng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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