经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fán30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗g)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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