大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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