豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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