一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据十二生肖中张牙舞爪是哪些动物媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qiá十二生肖中张牙舞爪是哪些动物n)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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