OPPOkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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