豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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