继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(w我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xi我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子āo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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