金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业(yè)主体管理。严格落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从(cóng)业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪服务(wù)内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不得干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促(cù)进房屋交(jiāo)易、提高交(jiāo)易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易(yì)安(ān)全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房地(dì)产经纪行(xíng)业管理，促进房地产市(shì)场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机(jī)构备案制(zhì)度。为(wèi)新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促(cù)成房(fáng)屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，包括提(tí)供房(fáng)源客(kè)源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不(bù)动(dòng)产登(dēng)记等(děng)。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费由交易(yì)各方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商确(què)定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格(géMedical staff可数吗，stuff)实(shí)行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额Medical staff可数吗，stuff，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场支配地位的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构实(shí)行统一的(de)经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查。