继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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