楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)1dm等于多少cm 1dm等于多少m“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二1dm等于多少cm 1dm等于多少m季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成1dm等于多少cm 1dm等于多少m交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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