刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系zhēn)正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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